▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒аванс▒в▒сделках▒▒▒▒▒▒▒▒▒▒
▒▒▒▒▒▒с▒жилой▒недвижимостью▒▒▒▒▒▒

справочная страничка

в помощь самостоятельному маклеру

Процедура передачи аванса (задатка) является одним из ключевых моментов продажи жилья. В ней ярко проявляются интересы обеих сторон, принимающих участие в сделке и она должна быть оформлена соответствующим образом

• Общие положения

• Рекомендации продавцам

• Рекомендации покупателям

• Образец договора о внесении аванса

  Общие положения

         При совершении сделок с недвижимостью его участники часто используют такой инструмент, как внесение аванса – некоторой денежной суммы, являющейся предоплатой за приобретаемый объект. Реже используют внесение задатка. А иногда вообще обходятся без всего этого. Так как же быть – вносить или не вносить; принимать или не принимать; аванс или задаток; и вообще, - зачем всё это нужно? Всё зависит от конкретной ситуации. Давайте по порядку. И на конкретных примерах.
         Самая простая ситуация – продавец и покупатель самостоятельно нашли друг-друга, обо всём договорились, всех всё устраивает, деньги у покупателя собраны, у продавца готовы все справки и документы для проведения сделки и сама она не представляет собой ничего сложного (простая продажа свободной квартиры), стороны готовы выйти на сделку «хоть завтра». Тогда, по большому счёту, никакие авансы и задатки вам не нужны. Проводите закладку денег в банковский депозитарий, подписывайте договор и сдавайте его на регистрацию. Однако так бывает далеко не всегда.
         Чаще стороны предстоящей сделки находятся в такой ситуации, когда сделка не может состояться в самое ближайшее время.
         Продавцу необходимо время для сбора справок и заранее он многие из них собирать не будет, учитывая ограниченный срок действия этих документов; а может быть ему ещё нужно подыскивать себе альтернативное жильё. Тогда аванс ему просто необходим. Как гарантия серьёзности намерений партнёра и как та денежная сумма, которая ему нужна уже для передачи в качестве аванса за альтернативу. Своими деньгами он рисковать не будет, - вдруг покупатель его квартиры откажется от сделки? Покупателю тоже бывает необходимо подготовиться к предстоящей сделке. Либо для того, чтобы подготовить необходимую сумму денег; либо для того, чтобы проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья; либо и для того и для другого одновременно. Кроме того, он хочет быть уверенным в том, что к намеченному дню проведения сделки не найдётся кто-то, кто готов приобрести недвижимость по более высокой цене. А ещё есть разного рода посредники (риэлтеры, агенты, маклеры, доверенные лица… ), которые тоже хотят быть уверенными в серьёзности намерений сторон и иметь гарантии того, что их дальнейшие усилия по подготовке сделки не пропадут даром.
         Понятно, что покупатели всегда заинтересованы в том, чтобы от них приняли задаток (ст.ст. 380, 381 ГК РФ) – более серьёзную обеспечительную меру. Он остаётся у продавца в случае, если от сделки откажется покупатель, и должен быть возвращён покупателю в двукратном размере в случае, если от сделки откажется продавец. Тем не менее, покупатели должны с пониманием отнестись к нежеланию продавцов альтернативной недвижимости вести речь о задатке. Они не могут в полной мере принять на себя обязанности по безусловной продаже своей недвижимости, т.к. у них впереди «альтернатива», а её продавец в принципе может и отказаться от сделки (по самым различным причинам) и оказаться несостоятельным после проверки «чистоты» его документов. Тогда и используют аванс, а не задаток и возврат его покупателю в двукратном размере предусматривают только для случая, когда недвижимость будет продана третьим лицам. Именно поэтому вносимое денежное обеспечение должно быть таким, чтобы его двукратный размер трудно было бы «перебить» внезапно возникшим конкурентом.

         Ниже - рекомендации по обсуждаемой процедуре отдельно для продавцов и для покупателей, а также образец авансового соглашения, которое заключают непосредственно покупатель и продавец. Когда же в предстоящей сделке участвуют агентства недвижимости и другие посредники – всё может несколько видоизмениться, может усложниться, а может и быть доведено до абсурда. Рекомендуем вам в этом случае быть очень внимательными, руководствоваться здравым смыслом и не идти на поводу беспочвенных требований представителей противоположной стороны.
 

 5

  1 Рекомендации продавцам

  1 Рекомендации покупателям

  1 Образец договора о внесении аванса

Copyright © 2004_EV  
All rights reserved
 

      о сделках
      с недвижимостью
      "ЗАКОНЫ МЕРФИ"
 ▼

J
   Хорошая сделка сегодня лучше, чем безупречная завтра

J
   Если оформление сделки с недвижимостью идет хорошо, - что-то нехорошее должно случиться в самое ближайшее время

Следствия:

-          Когда оформление сделки с недвижимостью идет хуже некуда, в самом ближайшем будущем дела пойдут еще хуже.
-          Если вам кажется, что ситуация улучшается, значит вы чего-то не замечаете

J
   Время, требующееся для оформления сделки прямо пропорционально числу участников

об авторе
и проекте▼